استمرار الارتفاع في أسعار العقارات في دبي بسبب 3 عوامل أساسية، توقع بنك الاستثمار الأميركي مورغان ستانلي، هذا العام، حتى بعد قفزة بنسبة 20% منذ عام 2020.
أسباب ارتفاع الطلب و ارتفاع الاسعار في عقارات في دبي
وفقا لما ذكرته “بلومبرغ”، كتبت ، نيدا إقبال، المحللة في “مورغان ستانلي”، في مذكرة للعملاء، ، إن الأسباب التي ستدعم استمرار ارتفاع أسعار عقارات دبي، مرتبطة
أولا المشتريات النقدية للعقارات،
إذ إن نحو 80% من المبيعات تتم نقدا، وبالتالي فهي أقل تأثرا بأسعار الفائدة،
بالإضافة إلى اجتذاب المستثمرين من خلال عائدات الإيجارات المرتفعة، وأخيرا إعادة فتح اقتصاد الصين، والذي سيؤدي إلى زيادة الطلب.
وما دعم ارتفاع الطلب على العقارات في دبي هو تعامل الحكومة مع وباء كورونا، وسياسات التأشيرات الحرة،
التي اجتذبت المزيد من المشترين الأجانب،
اضافة الى استفادة المدينة من تدفق المستثمرين الأثرياء مثل الروس الذين يسعون لحماية أصولهم
وأصحاب الملايين من العملات الرقمية والهنود الأغنياء الذين يبحثون عن نازل ثانية.
الإصلاحات الهيكلية
ووفقا للمستشار العقاري “CBRE Group”، وفي الاثني عشر شهرا حتى مارس 2023، ارتفع متوسط سعر السكن العائلي في دبي بنسبة 12.8%،
وخلال نفس الفترة ارتفع متوسط الإيجار السكني بنسبة 26.3%.
ووفقا للتقرير، جعلت الإصلاحات الهيكلية شراء العقارات أكثر جاذبية للوافدين مقارنة بالإيجارات، في حين أن عائد الإيجار في دبي يبلغ حوالي 5.5%، مقارنة بـ 2% إلى 5% في مدن عالمية كبيرة أخرى.
وأوصت التغطية البحثية لشركة “إعمار العقارية” – المطور لأطول برج في العالم – بزيادة الوزن،
بينما بدأ مورغان ستانلي تغطية 3 مطورين عقاريين إماراتيين، في حين حصلت وحدة التطوير التابعة لشركة
“إعمار العقارية” على تصنيف “متساوي الوزن”.
وحصلت شركة “الدار العقارية” في أبوظبي، على تصنيف “زيادة الوزن” مع الكثير من إمكانات النمو.
وكتبت إقبال: ” توفر محفظة الأراضي الكبيرة إمكانية لإطلاق المزيد من المشروعات على مدى 15 إلى 30 سنة قادمة،
ونعتقد أن الإيرادات التراكمية القوية للمطورين العقاريين في الإمارات توفر رؤية للإيرادات على مدى 3 إلى 4 سنوات مقبلة.
كما تستفيد الشركات العقارية في الإمارات بنماذجها للإيرادات المتكررة، مثل إيرادات قطاعي التجزئة والضيافة مع انتعاش السياحة.
