كيف تستثمر في العقارات ؟،الاستثمار العقاري واحدا من أكثر أنواع الاستثمار نجاحا بل ويمكن القول أنه أفضل أنواع الاستثمار في أي مكان في العالم لما له من عوائد ربحية جيدة إذا تم دراسة الموضوع بعناية.
لكن قبل الاتجاه إلى الاستثمار في العقارات، عليك أولا معرفة أنواع الاستثمار العقاري ؟ و كيفية الإستثمار فيها.
ما هي فوائد العقارات؟
فوائد الاستثمار في قطاع العقارات تتمثل في:
• الحد الأدنى من المخاطر: الاستثمار العقاري هو أحد أنواع الاستثمارات الأقل خطورة. هو نوع الاستثمار الأقل تأثرا بالعوامل السلبية.
يمكن تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى إذا تم الحصول على آراء من مستشارين خبراء في مجالهم.
• ربح عالي: يمكن للاستثمار العقاري الذي تم تحليله جيدا أن يحقق ربحا مرتفعا للمستثمر. إذا تم حساب بعض العوامل والتوقعات بشكل جيد ،
فإن المستثمر يحصل على أكثر من قيمة أمواله.
• الدخل السلبي: إذا تم تأجير العقارات المملوكة لقيمتها ، فإنها تخلق مبالغ كبيرة من الدخل السلبي للمستثمر كل شهر.
وبعد الاستئجار لفترة طويلة ، يمكن للأموال المكتسبة أن تعيد قيمة المنزل.
• يحافظ على قيمته: نظرا لأن الإسكان هو الحاجة الرئيسية للناس ، فإن الطلب على قطاع العقارات والإسكان لا يفقد أبدا أهميته.
كيف تستثمر في العقارات و أهم المعايير للاستثمار؟
كيف تستثمر في العقارات ؟ و أهم المعايير التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في قطاع العقارات و التي تتمثل في:
• الموقع: يجب اختيار المنطقة التي سيتم الاستثمار فيها بعناية. يجب أن يتم الاستثمار في المناطق التي تتطور باستمرار أو التي بدأت للتو في التطور. من المفيد تفضيل المناطق ذات الكثافة السكانية المتزايدة. في المناطق التي فقدت شعبيتها تنخفض المطالب ويخسر المستثمر المال.
• القيمة الفعلية للعقار: يجب حساب القيمة الحقيقية للعقار بشكل جيد. رأي مستشاري الاستثمار مهم.
• عمر البناء: إذا أمكن ، يجب الاستثمار في المباني المشيدة حديثا. المباني القديمة جدا يمكن أن تفقد قيمتها.
تتغير “معايير المعيشة” للناس. من المهم الاستثمار في المشاريع التي تتكيف مع هذا التغيير.
• سندات الملكية والمستندات الرسمية: من الضروري الانتباه إلى معايير معينة في هذا النوع من الاستثمار.
من أهم المعايير الأساسية والفنية تصاريح التقسيم والإسكان الصادرة خصيصا لكل المنشآ.
تصريح الإقامة هو تصريح صادر عن البلدية حيث يقع المنشأ على المباني التي اكتملت. يجب أن يكون لدى المنشآت هذا الإذن.
المعيار الثاني هو سند الملكية. يجب فحص التفسيرات المكتوبة في سند الملكية بعناية.
يجب أيضا فحص ما إذا كان هناك رهن عقاري على سند الملكية. تعد متانة المنشآ ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل معيارا مهما آخر.
يجب التاكد من الاختبارات التي أجريت في هذا المجال.
• مستشارو الاستثمار العقاري: مستشارو الاستثمار العقاري هم خبراء يهيمنون على سوق العقارات. عند الاستثمار ،
من المهم التشاور مع الخبراء وشركات الوساطة للحصول على قيمة مقابل المال.
خاصة إذا كان لدى المشتري القليل من المعلومات حول المنطقة التي سيستثمرون فيها ، فيجب أن يحصلوا على رأي خبير.
وإلا فقد يخسرون رأسمالهم لصالح المستفيد.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
• الاستثمار في الأراضي وهو أحد أنواع الاستثمار العقاري الشائعة خاصة وأن أسعارها تميل إلى الإنخفاض
ويتميز هذا النوع بسهولة شراء الأراضي والتصرف فيها.
• الاستثمار في العقارات السكنية ويستحوذ هذا النوع على النسبة الأكبر من الاستثمارات ويتميز بوجود عوائد مرتفعة ومضمونة وذلك لأن أسعار العقارات في ارتفاع متواصل.
• الاستثمار في العقارات التجارية هو أحد أشهر أنواع الاستثمارات وتتميز بالعوائد المرتفعة سواء على المدى القصير
أو الطويل لكنها تحتاج إلى رأس مال كبير نسبيا.
الاستثمار في العقارات الصناعية وهو أحد أنواع الاستثمار التي تترتب عليها أرباح مرتفعة
وتتميز بأن تكلفة الأراضي التي يتم البناء عليها تكون منخفضة مقارنة بالمباني السكنية أو التجارية.
الاستثمار في العقارات الإدارية هو أيضا من أنواع الاستثمار الشائعة ولكنها تحتاج إلى رأس مال كبير نسبيا.
الاستثمار في العقارات القديمة ويكون من خلال شراء عقار قديم بسعر بسيط وبعد أن يتم تجديده وترميمه يتم تأجيره
أو إعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى.
• الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري وهي شركات استثمارية تقوم بشراء عقارات ومن ثم تتيح للمستثمرين امتلاك
أو تداول أسهمها الاستثمارية.
الاستثمار من خلال مجموعات الاستثمار العقاري وهي مجموعات تساعد على تشغيل جزء من الأموال مع بعض المستثمرين دون تحمل أعباء ومتطلبات العقار.
الاستثمار من خلال المنصات الإلكترونية وهي منصات تمتلك قاعدة بيانات كبيرة عن جميع العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار بكل أنواعها ومساحاتها وأسعارها.
الخلاصة
لقطاع العقارات سمعة جيدة، فإذا ما تمت إدارته بشكل جيد، فقد يصبح الاستثمار في العقارات مصدرا قيما للمال في محفظة الاستثمار.
وتماما كأي استثمار آخر، يتطلب الاستثمار العقاري فهم وتحديد المخاطر والأرباح المحتملة قبل الشروع فيه و فهم جميع الاجراءات التي من خلالعا تفهم كيف تستثمر في العقارات.
كما أنه اعتمادا على الطريقة التي تختارها للاستثمار في العقارات، فإنك ستحتاج لحجم مختلف من الوقت ورأس المال الأولي والمعرفة والصبر.
